Às vezes não é preciso fazer um novo projeto para torná-lo sustentável. E é disso que o Retrofit se trata: velhos edifícios renovados com práticas ecológicas. A ideia é mais rápida e consideravelmente mais econômica do que iniciar uma construção nova.
Nada mais do que o termo popular "reforma", este é o significado desta nova tendencia da construção, que visa adaptar uma edificação existente para um novo uso.

Neste projeto da Sartori Arquitetos, localizado no bairro Moinhos de Vento, conseguimos entender exatamente estas novas demandas, pois através de novos elementos de materialidade diferenciada, se consegue modernizar a edificação e marcar o novo acesso.

Mas aí fica a pergunta: se posso fazer um prédio novo, por que reformar? 

- Vida útil:

A necessidade surge quando uma instalação chega ao fim de sua vida útil, quando os custos de operação e manutenção se elevam consideravelmente. O momento do retrofit é uma oportunidade de corrigir distorções que são criadas e acumuladas ao longo do tempo de uso e vida de uma instalação, alem de atualizar o sistema existente de acordo com as atuais normas, melhora da qualidade do ar, redução de custos operacionais, economia de energia e valorização do imóvel. Quanto mais antiga a edificação, mais caro e crítico se torna o retrofit. Apesar de o Brasil ser um país em desenvolvimento, onde ainda há muito a ser feito, já possui um vasto parque de edificações existentes, construídas nas décadas de 60 e 70, que continuam em plena utilização, interessantes pela sua localização ou outras características particulares, e que demandam adequação dos seus sistemas à novas condições de ocupação e atividades, normas técnicas atualizadas, racionalização do uso de energia, etc.

- Patrimônio histórico

A prática do retrofit surgiu e foi desenvolvida na Europa, onde ocupa importância crescente devido à enorme quantidade de edifícios antigos e históricos. Nestes países a rígida legislação não permitiu que o rico acervo arquitetônico fosse substituído, abrindo espaço para o surgimento desta solução que preserva o patrimônio histórico ao mesmo tempo em que permite a utilização adequada do imóvel. 
No Brasil, com a ampliação da preocupação com a defesa de áreas tombadas, aliada ao desenvolvimento das cidades, cria uma demanda para este tipo de solução, que é uma opção a ser considerada em duas situações, quando a recuperação reduz custo em comparação com uma construção nova, ou, no caso de uma edificação histórica, cria condições para novas funções e facilita seu uso. 

- Demanda de terrenos novos:

No Brasil, a demanda para o Retrofit aumentou nos últimos anos não apenas por causa da preocupação crescente com o patrimônio histórico, como também por ser uma opção de conservação e melhoria do patrimônio em áreas de potencial construtivo esgotado, como as regiões centrais de algumas metrópoles.
Levantamento recente realizado nos dois maiores centros urbanos do país revelam uma diminuição na disponibilidade de imóveis comerciais para escritórios em relação ao total da população, fenômeno que vem ocorrendo também em outras cidades, principalmente devido ao incremento da atividade econômica nos últimos anos. 
A razão para esta situação de baixa disponibilidade refere-se à escassez de espaços urbanos, principalmente terrenos vagos, ou mesmo construções em condições de serem suprimidas para dar espaço a modernos edifícios, disponíveis para serem utilizados nesses tipos de empreendimentos. 

- Custo baixo:

Na maior parte dos casos, o retrofit acaba saindo mais caro do que derrubar o antigo edifício e construir um novo, mas quando se trata de preservar o patrimônio histórico o custo é deixado de lado. Porém nem sempre é assim -- um retrofit corretamente planejado, projetado e executado poderá manter o edifico constantemente atualizado, a despeito do desafio enfrentado, aumentando sua vida útil, diminuindo custos com manutenção e aumentando suas possibilidades de uso. Por isto mesmo, o retrofit pode e deve buscar, com eficiência, dotar o edifício de atualidade tecnológica que possa traduzir-se em conforto, segurança e funcionalidade para o usuário mas mantendo a viabilidade econômica para o investidor. 
A possibilidade de obtenção de valores aceitáveis para o investimento estimula cada vez mais a adoção do retrofit, que requer uma análise da viabilidade econômica posto que a mera análise por parâmetros convencionais pode conduzir a equívocos na conclusão. Uma simples análise de custos poderá negligenciar tanto valores mensuráveis –- como a valorização do imóvel e melhoria da eficiência energética -- quanto valores intangíveis -- preservação da memória, melhoria do padrão de segurança e melhoria do padrão de conforto. 

- Demanda energética:

Uma vez que o ar-condicionado pode ser responsável por gastos que podem chegar a até 50% do consumo de energia elétrica, o retrofit consiste em intervenções técnicas que visam melhorar o conforto térmico e a redução do consumo de energia. Além da atualização de equipamentos e instalações, que abrangem melhorias operacionais por meio da automação das rotinas de supervisão e gerenciamento predial. Os ganhos obtidos em cada caso variam de acordo com o grau de intervenção e os resultados são vistos além da economia de energia, com a operação e com a manutenção.

Em qualquer das situações o retrofit tem o sentido de renovação, onde pressupõem-se uma intervenção integral, obrigando-se ao encontro de soluções nas fachadas, instalações, elevadores, proteção contra incêndio e demais itens que caracterizam seu posicionamento no que exista de melhor no mercado. 
Neste sentido percebe-se que difere substancialmente da simples restauração, que consiste na restituição do imóvel à sua condição original, ou da reforma, que visa à introdução de melhorias, sem compromisso com suas características anteriores. 
De tudo o que foi exposto, percebe-se que o retrofit deve buscar a eficiência, pois é mais difícil do que iniciar uma obra, em função das limitações físicas da antiga estrutura, entretanto, a redução do prazo e a adequação geográfica do imóvel certamente estimulam cada vez mais a adoção desta prática. 

Fontes:

Fórum da Construção - O que é retrofit?

Fórum da Construção - Retrofit e a escassez de terrenos

Fórum da Construção - Retrofit é uma boa opção?

Portal VGV - O que é Retrofit? Saiba o significado desta importante ação no mercado imobiliário

Bimbon - 7 tendências de arquitetura e construção sustentáveis