Sartori Arquitetos - Arquitetura Comercial - Projeto e Execução

Um estudo de viabilidade contém quatro análises: urbanística (zoneamento, regime do terreno, potencial construtivo), legal (restrições e aprovações necessárias), técnica (condições do terreno ou imóvel) e financeira (custo estimado de obra, cenários de uso e retorno projetado). O resultado compara caminhos e recomenda o melhor uso.

Potencial construtivo é o quanto se pode construir em um terreno segundo as regras municipais: índice de aproveitamento (área construível em relação à área do lote), taxa de ocupação, altura máxima e recuos. Em Porto Alegre, esses parâmetros mudaram com o novo Plano Diretor, e o estudo de viabilidade traduz o que isso vale no seu caso.

O que pode ser construído no seu terreno está definido no regime urbanístico do município: zoneamento, índice de aproveitamento, taxa de ocupação, altura e recuos. O estudo de viabilidade da Sartori levanta esses parâmetros, cruza com a demanda da região e devolve cenários concretos de uso, custo e retorno.

O novo Plano Diretor de Porto Alegre muda, em muitos casos significativamente: amplia potencial construtivo em áreas consolidadas, altera limites de altura e cria incentivos para o Centro Histórico e o Quarto Distrito. Terrenos que não comportavam certos empreendimentos passam a comportar. Estudos feitos antes da revisão merecem ser refeitos: a conta mudou.

Um terreno herdado pede uma decisão com números antes de qualquer conversa de venda: o estudo de viabilidade mostra o que ele permite construir, quanto custaria e o que cada caminho rende, seja vender, construir, fazer parceria ou esperar. Com essa base, a família negocia sabendo o valor real do ativo, não o palpite do mercado.

O estudo de viabilidade antes da compra é a proteção mais barata do investimento imobiliário: valida se o terreno ou imóvel entrega o que a oferta promete, o que pode ser construído, por quanto e com qual retorno realista. Custa uma fração do negócio e evita o prejuízo inteiro. Na Sartori, é o passo zero de qualquer projeto.

O custo de um estudo de viabilidade varia com a complexidade do terreno ou imóvel e o escopo das análises. Na Sartori, o investimento é definido conforme o caso e apresentado antes do início, sem surpresa. Como referência de decisão: o estudo custa uma fração mínima do valor que protege.

O prazo de um estudo de viabilidade depende da complexidade do terreno e das consultas aos órgãos municipais. Na Sartori, o cronograma é definido no início do trabalho, junto com o escopo.

O estudo de viabilidade vale para terrenos e também para imóveis prontos: no imóvel existente, ele responde se vale requalificar, mudar o uso, vender ou manter, com custo e retorno de cada cenário. É a mesma lógica de decisão por números, aplicada a um ativo que já existe.

Estudo de massa é a simulação volumétrica preliminar de um empreendimento no terreno: quantos metros quadrados, quantos pavimentos e qual implantação o regime urbanístico permite. É a ferramenta que incorporadores usam para testar o potencial de um terreno antes do projeto. Na Sartori, integra o estudo de viabilidade para empresários e incorporadores.

O estudo de viabilidade da Sartori é um produto independente: pode ser contratado isolado, sem compromisso com projeto e obra. Se você seguir com a Sartori, ele vira a base técnica do trabalho; se não, o documento é seu e sustenta a decisão com qualquer parceiro.